脑域科技树第450章 最后的收割

前世地产业发展初期不少城市在旧城改造时拆迁安置由开发商自行负责。

这就让一些不良企业为了控制成本降低拆迁安置房的标准。

不仅小区环境欠佳就连建筑的外立面设计和装修档次均较低。

没过多少年这些安置小区就成为了城市新的“棚户区”、“城中村”像一块块疤痕一样在高楼林立中十分碍眼。

往后岁月当地官府不得不另花费用进行市容市貌美化。

马由视企业信誉为生命自然不愿意让蓝星地产背负不良企业的骂名毕竟房地产的特殊属性不是孤立于世。

房屋建成后不仅是开发商或购房者拥有产权同时也是城市的形象和环境的一部分。

“我们这个片区的建筑外立面、环境打造、建设标准等和商品房全部都是统一标准。

不会因返迁房用户的特殊性而降低档次。

这一点请马董放心。

”项目经理终于忍不住在旁边插话到。

马由微微点头对周洪亮说道： “你们考虑到这些就好我只是提示一下。

销售方面你们怎么考虑的？” “考虑到我们资金比较充足为了不影响市貌市容我们第一期先完成临街的丙类住宅用地和写字楼、宾馆等临街建筑。

这部分计划明年开始面向市场预售。

甲、乙地块安排在后期开发。

且视市场需求和价位再确定具体开发节奏总开发周期约5-8年。

” “甲乙地块上的商品住宅按公司总体开发策略60%以上作为出租房源。

何时对外出售则需要以后再论证。

” 马由对这个策略表示认可。

开发时间长短、自留房源多少他不在乎反正越往后房价越高。

但他也不会效仿李甲成那样只囤地而不开发纯粹挣土地升值的利润。

他的理念是多赢囤地企业有利但却苦了消费者和官府。

“对了刚才说的老洋房。

你们可以到档案馆、文物保护单位查核一下尽量多收购一些那些要列入受保护的老建筑。

买下来改造成风情酒店、酒吧、高端餐厅等。

” “嗯我们在愚园路老街已收购了数十栋老洋楼。

外滩又收购了2栋楼其中有大部分都装修完毕开始营业了很多外地来沪出差、旅游的都喜欢住这样的酒店。

其他城市我们也参照这个原则如金陵的夫子庙、蓉城的宽窄巷子等姑苏观前街等这些年购买价格不高。

预计重新装修后很快会成代表当地特色的风情街区。

” “很好在传统地产不景气的时候其实其他异类地产比如文化风情街、旅游地产、风情酒店等都不错。

我们的影视城听说业绩也很好除占据了30%影视剧拍摄场地份额外预计今年的游客数量将达到600万人次。

和传统老牌风景区无法比拟但作为新兴旅游目的地已非常优异了。

” “董事长的意思旅游地产还可以继续扩展？”周洪亮问到。

“嗯我们视察完主要城市的地产项目后去一趟琼岛吧。

” “琼岛？那里的地产业可是崩盘了呀。

我们还要去？” “呵呵汝之蜜糖彼之砒霜。

琼岛省崖州市可是华国难得的热带城市其旅游资源十分丰富我们这个时候介入正是一个好的时机。

”马由脑海中浏览了一下琼岛的房地产状况。

1988年琼岛脱离粤省成立琼岛省级经济特区。

作为华国最大的经济特区一个难得的发展机遇在短时间内带来了资金物流和大量人才流入。

琼岛商品房平均价格从1988年的1350元平方米。

到1993年飙升到7500元平方米。

但积压的房地产不仅数量庞大而且许多“烂尾楼”被多次“传包裹”式炒作重复抵押产权、所有权关系复杂资金继续建设成本高一系列烂尾楼项目流通受阻给城市经济重启造成了极大障碍。

1993年6月国家房地产宏观调控政策限期收回违章拆借资金、削减基建、清理所有在建项目招招对准房地产市场。

与此同时有关部门还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

釜底抽薪一夜寒冬。

琼岛全省房地产市场应声而落琼岛经济亦进入断崖式下跌。

大量房地产企业倒闭无数人血本无归。

不到一年间这些企业在琼岛留下了600多栋烂尾楼、公顷闲置土地和800亿元积压资金。

部分烂尾楼长期得不到盘活一度变为养猪场。

一时间“天涯海角烂尾楼”成为琼岛的象征。

此后当地官府出面成立专门机构处理这些遗留问题。

并从1999年到2007年的8年才基本完成了全省“烂尾楼”的恢复建设和销售闲置建设用地的恢复以及银行房地产信贷风险的缓解。

类似琼岛的地区还有桂省北海市也是有来自全国各地商人去炒地、炒房最后留下一地鸡毛。

而这些房地产炒作资金中有不少来自银行贷款给国有银行的信贷安全带来了巨大的隐患甚至直接成为坏账。

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